香港启德的天玺·天项目是新鸿基地产倾力打造的住宅项目，目前的价格比周边二手还便宜，是个非常不错的投资盘，目前天玺天是香港市面上最火爆的楼盘之一，以下是该项目的一些主要信息：1. 项目位置与交通优势：

　　位于启德协调道10号，是启德城车站广场综合发展中唯一的住宅项目。其最大的优势之一是可以经由基座商场，全天候直达港铁启德站、地标式商场airside及地下街，出行十分便捷。

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　　从启德站出发，可快速到达香港多个重要区域，如3站到九龙湾站、4站到红磡站、6站到金钟站或柯士甸站、7站到中环站等。此外，驾车出行也较为便利，通过一线三隧可快速到达九龙东CBD、高铁站、尖东等核心区域。

　　2. 周边配套设施： 商业方面：项目自设基座商场，无缝连接港铁、启德车站广场及airside，可全天候坐拥近100万平方呎的商场空间。airside有众多餐饮食肆、艺文空间、都市农庄、戏院、室内大型冲浪场等，旁边的the twins双子汇即将开幕，将有sogo崇光百货、各式餐饮、国际美妆品牌等入驻，未来还有地下购物街逐步落成启用，商业配套丰富。

　　休闲娱乐：启德区有启德体育园，将举办多个国际级的体育赛事、演唱会等；区内绿化面积占比逾三成，是全港绿化之最，还有世界最长海滨长廊之一的启德海滨长廊，长约11公里，为居民提供了优质的休闲空间。

　　教育资源：启德拥有全港顶尖的名校网，小学属于34校网，有陈瑞祺（喇沙）小学及玛利诺修院学校等；中学属于九龙城区，有拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学等传统名校，学术氛围浓厚。

　　2024年9月23日公布首张价单，涉及182伙，实用面积240至887方呎，发展商提供最高楼价13.5%折扣，折实售价476.51万至1763.8万港元，折实呎价17015至24042港元，折实平均呎价19668港元。该价格创下附近项目七年来的最低价格。

　　9月25日首日对外开放示范单位供公众参观，首日吸引了超过3500人次参观，预计两日内参观人数至少达到7000人次。项目于9月27日开始进行购房意向登记，并根据收票情况部署销售策略。

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　　减息周期启动加上股市急升，低价推售新盘立即掀起入票抢购潮。新鸿基地产旗下启德天玺·天，今日正式开始接受认购，市场消息透露，即日录得近3,000票登记，示范单位开放3天累录逾1万人次参观。

　　项目日前公布首张价单推出182伙，折实平均呎价19,668元，发展商形容为核心超值价。首张价单推出涵盖7个开放式、74伙一房、100个两房及1个四房户，实用面积240至887方呎，分布5楼至30楼Elite Zone，首批折实售价476.51万至1,763.8万元，折实呎价17,015至24,042元。

　　资料显示，启德城中心对上一个推出新盘为恒基地产旗下HENLEY PARK，去年6月首推148伙的价单，折实平均呎价21,088元，该批单位介乎开放式至三房，实用面积250至649方呎，开放式户折实入场费518.22万元，最低呎价19,580元起。

　　总体而言，天玺·天项目凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源以及具有竞争力的价格，在市场上受到了较高的关注。对于购房者来说，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的项目。

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