昆明拟出限高令:新建住宅容积率不超31限高80米!
全面限容、限高,昆明这次来线日,昆明自规局发布《昆明市详细规划技术准则》意见稿,并向社会公开征求意见。
这版《技术准则》起草了诸多规定,其中就明确,新建的城镇住宅限高80米、商业限高150米,宅地建筑容积率不能超3.1。
新版《技术准则》,主要涉及土地使用与布局、开发强度、人口规模与住房保障、城市设计等15个部分。
比如,征求意见稿明确,个别地块因地形高差、避让公用设施、退让道路等原因,难以满足基准建筑限高的,建筑高度可在基准建筑限高基础上上浮10%。
此外,新规还根据昆明各板块开发强度,制定了5个分区的容积率和建筑高度限制。(城改项目的容积率按照相关政策执行)
其中,草海、滇池度假区、滇池三个半岛、大渔片区等临滇地带,以及世博板块为主的浅紫色区域,为一类分区。
黄色部分为二类分区,主要集中在太平新城、马街春雨路以西、经开黄土坡片区、以及绕城高速以外的靠山地带。
市中心的橙色和红色区域,代表高强度开发,但新的住宅地块,容积率也不能超3.1,建筑高度不超80米。
文件明确,以上5个区域中的商业地块,容积率上限依次为:1.8、2.0、2.5、3.0、4.0,限高150米。
首先在规划导向上,倡导以TOD为导向的城市空间发展模式,适度提高轨道交通站点周边的土地开发强度。
其次,鼓励轨道交通用地与商业、住宅用地混合使用,立体利用轨道交通上盖空间,建设商业、办公、旅馆、住宅与配套设施等综合功能体。
至于TOD街坊内的重点,则是增加就业岗位、租赁性住房和中小套型住房供应,并结合现状,合理布局商业商务、住宅等功能。
主要分为城市中心区、交通枢纽区、商务中心区、产业园区核心区、山前地区、滨水地区、历史风貌与文化遗产保护区、老城复兴区。
同时,文件要求,各级中心的标识建筑不能为住宅建筑,以城市主中心、副中心、地区中心等为区分,其标识建筑高度应逐级递减。
在新的标准下,教育资源分配将更合理,满足不同年龄段孩子的教育需求,随迁子女受教育的权利也将得到保障。
其中,每所小学、初中人数分别不宜超过2000人,九年一贯制学校不宜超过 2500人、高中不宜超过2400人,每所幼儿园人数不宜超过540人。
此次文件明确提到,对于纳入城中村改造项目的低效用地,除法律法规规定不可改变土地用途或改变用途应当由政府收回外,鼓励原土地使用权人改造开发。
(责任编辑:管理)
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