有关喂(wèi)非(fēi)寝(qǐn)到底是个什么梗?
今年的政府工作报告明确提出要“完善商品房相关基础性制度”,完善商品房预售制度无疑是其中重要一个方面。为切实防范化解重点领域风险,看住管好群众购房钱,更好用于项目工程建设,去年下半年沉阳市适时调整优化了房地产政策,修订了《沉阳市商品房预售资金监管办法》,升级完成“沉阳市商品房预售资金监管系统2.0”。半年过去了,沉阳预售楼盘资金监管如何?百姓购买期房是否实现了安全、安心?近日,沉阳晚报、沉报全媒体记者对此进行了调查。
那么,购房人购买期房如何确定自己的房款进入了监管账户?对此,沉阳市房产局市场监管处副处长周国伟说,首先,售楼处专用POS机收款小票上已增加了开发项目对应的监管银行和监管账户信息,购房人交款后可以查看;其次,去年11月1日后新发放的《商品房预售许可证》上也标记了开发企业的监管账户,购房人在转账交款时可以对照核实;此外,备案合同的附件上也有项目对应的监管银行和监管账户信息。
记者从沉阳市房产局了解到,“沉阳市商品房预售资金监管系统2.0”采取“蓄水池”资金监管方式,购房者的购房款必须先进入监管账户的“蓄水池”,直到监管“蓄水池”水满,确保了后续工程建设资金足够为止。重点监管额度设定了主体结构四分之一、主体结构二分之一、主体结构四分之三、主体结构封顶、完成工程竣工验收备案、完成商品房屋所有权首次登记等节点建设所需监管资金,在达到相应节点进度后,开发企业方可申请提取释放该节点的监管资金。
周国伟介绍:“沉阳市商品房预售资金监管系统2.0”特别智慧,每天定时自动巡查对账,发现异常情况自动停止开发企业相关权限,停止资金对外拨付,保证资金安全。同时,资金监管系统还共享了竣工验收备案书、商品房屋初始登记证明等建设、不动产登记部门的审批信息,系统内自动比对真伪识别,提高相应节点释放资金审批准确率。“也就是说,一旦开发企业有任何非法操作,即刻就会被‘封杀’,寸步难行!”龙湖方林昱樘项目置业顾问张园园说。
此前,购房人的购房款需先进入开发企业账户,然后再转入监管账户,其间难免会有商品房预售资金监管上的漏洞。“沉阳市商品房预售资金监管系统2.0”上线后避免了这个大BUG,系统运用技术手段,直接收购房人付款,甚至购房者贷款后,商业银行和公积金贷款的房款也会直接打入监管账户,屏蔽开发企业所有账户,杜绝开发企业代收购房款后再存入监管户,避免“体外循环”。
除了“入口”的监管资金不再“路过”开发企业账户,“出口”的监管资金也同样不再通过开发企业账户。周国伟说,监管系统升级后,监管系统监管部分的资金无法向开发企业账户付款,即同样屏蔽了开发企业账户。各工程节点完成后,释放的监管资金必须拨付给有关工程施工建设单位,用于项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。
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